Occitanie : Le boum des villes moyennes

6/12/2021

Publié le 25/11/2021 à 08:28 | La Dépêche du Midi | Robin Serradeil

Immobilier : en Occitanie, se dirige-t-on vers un âge d'or des villes moyennes ?

Cahors, la préfecture du Lot, est considérée comme une ville moyenne. / Photo DDM

Une étude dévoilée par le site d’estimation immobilière Meilleurs Agents montre que les grandes métropoles affichent une hausse limitée de leur prix sur leur parc immobilier, sur l’année qui vient de s’écouler. Si les Français boudent les grandes villes, ils se tournent davantage vers les villes moyennes et les zones périurbaines.
Explications.

La ville, ses emplois, ses commodités, ses transports en commun et son rythme effréné, un schéma épuisé ? À tout le moins concurrencé. C’est le constat que dresse le site d’estimation immobilière Meilleurs Agents, dont La Dépêche du Midi a pris connaissance et qui conclut à une véritable fuite des urbains vers de nouveaux horizons, moins denses.

Signe que la grande ville est moins attractive, les prix de l’immobilier peinent à grimper dans les grandes villes, notamment depuis le premier confinement de 2020 : « Les grandes métropoles françaises ne trônent plus en tête des classements des augmentations de prix, confirme Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents. La crise sanitaire a totalement bouleversé cette hiérarchie. » Paris est la première des métropoles françaises à subir cette nouvelle loi du marché : en un an, les prix, certes très élevés, ont diminué de 1,3 %.

Les néo-Albigeois se disent ravis par leur nouveau cadre de vie, la beauté de la ville et son dynamisme / DDM - MARIE PIERRE VOLLE

Toulouse, ville boudée
L’exemple toulousain est aussi frappant. Bien avant la crise, la Ville rose et son aéronautique, portaient régulièrement la casquette de « ville locomotive » en matière d’augmentation des prix sur son bâti : « On observait des hausses de prix très importantes, allant de 9 à 11 % par an, reprend l’experte. Sur cette dernière année, les prix n’ont augmenté que de 0,5 %. »

À titre de comparaison, sur la même période, les prix de l’immobilier dans le Tarn-et-Garonne ont grimpé de 2,4 %, soit près de cinq fois plus que la ville préfecture de Haute-Garonne. Un « désamour » pour Toulouse et son bassin de vie, qui s’explique entre autres par les difficultés rencontrées par le secteur aéronautique après les premiers confinements. « Le secteur a eu du mal à se projeter sur le long terme », ponctue Barbara Castillo Rico.

La visite du centre historique d’Auch passe par la cathédrale. / DDM S.L.

Malgré tout, avec la reprise économique, Toulouse conserve une certaine attractivité et affiche un prix moyen au mètre carré de l’ordre de 3 655 euros/m². Plutôt « raisonnable » pour la quatrième ville de France, qui se classe au 13e rang des villes les plus chères du pays, derrière Lyon, Bordeaux ou Nice, mais également des communes comme Antibes ou La Rochelle…

Des dernières villes dites moyennes, quelles sont celles qui tirent leur épingle dans le jeu immobilier actuel ? Le Covid-19 et ses confinements ont rebattu les cartes dans le pays. Dans des proportions parfois impressionnantes. Ainsi, dans notre région et sur les cinq dernières années (ce qui inclue donc une période pré-Covid), le Tarn-et-Garonne a enregistré une augmentation de ses prix au mètre carré de 20,8 %, comme le montre la carte présentée ci-après (si aucune carte ne s'affiche merci de désactiver votre bloqueur de publicité).

Il s'agit de la hausse la plus importante de toute la région Occitanie. Selon Barbara Castillo Rico, d’autres agglomérations, proches du bassin de vie toulousain, ont aussi le vent en poupe. C’est le cas d’Albi, Cahors, Auch ou Castres.../...

http://https://www.ladepeche.fr/2021/11/24/carte-immobilier-en-occitanie-se-dirige-t-on-vers-un-age-dor-des-villes-moyennes-9948266.php

Publié le 25/11/2021 à 06:31 | La Dépêche du Midi | Sophie Motte

À Montauban, "dès qu'un bien entre, il est acquis en quelques jours"

"Grâce notamment aux travaux de rénovation engagés dans le centre, le regard sur Montauban a changé", affirme Augustin Philip, agent immobilier. / DDM-CHANTAL LONGO

D'après Meilleurs Agents, dans l'ex Midi-Pyrénées, c'est le département du Tarn-et-Garonne qui caracole en tête en termes d'augmentation des prix de l'immobilier. Ces cinq dernières années, les prix ont grimpé de 20,8 %, ce qui le place juste devant la Haute-Garonne et ses 20.3%.../...

https://www.ladepeche.fr/2021/11/24/immobilier-a-montauban-des-quun-bien-entre-il-est-acquis-en-quelques-jours-9948150.php

Castres : Un nouveau souffle pour les lieux de réception et d’événements (Domaine du Castelet) / DDM