Graulhet : Réhabilitation îlot du Gouch
Le nouveau visage de l’Ilot du Gouch
Aspect actuel de l'immeuble de la porte du Gouch
L’ilôt du Gouch en quelques dates :
2008-2014 : premier PLH qui met l’accent sur le parc ancien et dégradé
2012-2016 : première OPAH RU dont l’objectif est de mener des actions ciblées de recyclage d’ilôts dégradés.
L’Ilot du Gouch est alors identifié comme prioritaire pour plusieurs raisons :
Son état de dégradation avancée, du fait de propriétaires négligents ayant désossé les structures au mépris de toutes les règles de construction et de sécurité. Deux arrêtés de péril ont été pris et des travaux d’office ont dû être effectués.
Une qualité patrimoniale toujours avérée avec la proximité du pont Vieux.
Une position stratégique dans la ville : en belvédère sur le Dadou, visible depuis les berges.
2012 : l’Opération de Restauration Immobilière (ORI) vise une requalification des bâtiments et des espaces publics ainsi qu’une diversification de l’offre d’habitat.
2013-2014 : Une étude de faisabilité et une étude de calibrage permet d’arrêter le programme d’une 1ère tranche de 12 logements
2013 : Une Déclaration d’Utilité Publique (DUP travaux) est instituée (prorogée en 2018)
Cette opération qui représente un enjeu fort en terme de redynamisation territoriale et patrimoniale a nécessité depuis 2011, une organisation coordonnée et rigoureuse des différents partenaires.
Sur le plan de l’habitat :
En 2015 : Le financement Thirori est obtenu
Tarn Habitat devient l’opérateur et l’année suivante, les études sont confiées au cabinet d’architecte Métarfi/Védy
En 2019, l’Etablissement Public Foncier devient par convention, partenaire de l’opération
Dans l’intervalle, la communauté d’agglomération a acquis un immeuble de la tranche 2.
Descriptif du projet :
Il consiste en la création de huit logements à la location et quatre maisons de ville à la vente.
Ce sont des travaux de réhabilitation très onéreux, qui nécessitent la démolition partielle et minutieuse de certaines parties de l’existant, mais les colombages de la place Masséna seront restitués.
Pour rappel, le projet a été validé par l’architecte des bâtiments de France. Le patrimoine concerné est très vétuste à tel point que l’on n’a pas pu installer une bâche publicitaire sur la façade (risque d’écroulement donc panneau pub à l’extérieur de Masséna).
Les espaces publics :
S’agissant des espaces publics, l’organisation des maîtrises d’ouvrage a évolué en fonction des prises de compétence
En 2018, la Commune de Graulhet a transféré par convention, la maîtrise d’ouvrage de l’opération à la Communauté d’Agglomération. Le bureau d’études Hêtre Paysage est désigné maître d’œuvre.
En 2019, le SDET programme les travaux d’enfouissement des réseaux
Descriptif du projet :
L’aménagement des espaces publics prévoit la requalification de la place Masséna et de la rue Lamartine ainsi que de la rue Panessac dans sa partie Sud.
Des jardinets seront affectés aux futures maisons de ville.
Un cheminement piéton sera créé le long de l’îlot en surplomb de la rivière. Des places de stationnement de proximité et pour les personnes à mobilité réduite sont prévues sur la place.
Les matériaux employés sont en harmonie avec le bâti (pierre, béton balayé, stabilisé, …). Les éléments végétaux rappellent la proximité de la rivière.
Aujourd’hui, l’opération suit son cours.
Une livraison de l’ensemble serait envisagée pour fin 2021 début 2022.
(Source : Mairie de Graulhet)
Partagez sur les réseaux sociaux
Catégories
Autres publications pouvant vous intéresser :
Commentaires :
Laisser un commentaire
Aucun commentaire n'a été laissé pour le moment... Soyez le premier !
