Immobilier : Graulhet retrouve des couleurs

23/4/2019

Publié le 22/04/2019 à 00:00 | La Dépêche du Midi |

Graulhet retrouve des couleurs

/ Photo DDM © Thierry Pons

Les acquéreurs sont en position de force sur ce marché de petits prix, où les appartements se négocient autour de 1 000 €/m2. Accessible, l’immobilier de Graulhet attire les primoaccédants.
L’immobilier du secteur de Graulhet est à l’image des efforts réalisés pour réhabiliter le centre-ville : il progresse. Boudée il y a cinq ans, la ville connaît un certain dynamisme sur le marché immobilier. Graulhet a gagné en attractivité, gagnant 750 habitants en cinq ans (pour arriver à 12 765 habitants aujourd’hui).

De nombreux aménagements ont été menés dans la commune, comme dans le quartier En Gach ou sur la plaine de Millet, où une crèche et un cinéma ont été construits. Il faut ajouter à ces réalisations, le début de la démolition ou de la reconversion des friches industrielles. Toute cette dynamique enclenchée parviendra-t-elle à changer la donne sur le marché immobilier de Graulhet, « un territoire à part dans le Tarn où on peut trouver des maisons de ville à rafraîchir dès 40 000 € », selon Me Antoine Fabre, spécialiste de l’immobilier à la Chambre des notaires ?

/ Photo Century 21

Selon les spécialistes, le volume des transactions en hausse de 20 % en 2017 s’est maintenu en 2018 grâce à des prix restés très attractifs. Un beau T2 de 80 m2 avec du cachet en centre-ville a ainsi été vendu 48 000 €. « Il y a des acquéreurs, notamment des primo-accédants, mais il y a aussi beaucoup de biens, alors ils n’hésitent pas à négocier », explique l’ancienne propriétaire du T2. De nombreuses maisons de ville sans jardin ou de grands appartements se retrouvent en effet sur le marché, à des prix de 40 000 € à 60 000 €.

Il faut compter entre 100 000 € et 120 000 € pour une maison des années 80, de 3 ou 4 chambres avec jardin. L’offre de terrains à bâtir est également importante, avec des prix autour de 25 000 € pour 500 m2. Le marché des biens à plus de 150 000 € reste très calme : une maison de 170 m2 à l’extérieur de Graulhet avec de belles prestations peine à trouver preneur à 210 000 €. A l’inverse, l’attractivité des secteurs de Busque et Peyrole se confirme. « C’est un véritable micro-marché », précise Me Antoine Fabre. Les villas, dès 160 000 €, sont très recherchées sur ce secteur, où les ventes de belles maisons entre 250 000 et 300 000 € sont beaucoup moins rares qu’à Graulhet.

/ Photo Century 21

EN CHIFFRES :
TERRAIN À BÂTIR : 25 000 € pour 500 m2
VENTE - ANCIEN : Appartement : 978 € /m2 - Maison : 1 212 € /m2
NEUF : Maison : 1 730€ /m2
LOCATION : 6,5 € /m2

MEHDI K. « UN T2 DÈS 300 € »
« Il y a cinq ans, j’ai acheté un T2 pour 28 000 €, j’ai tout refait dedans ! Il y a quelques mois, devant déménager, j’ai choisi de louer mon bien à 350 €. On peut trouver un T2 dès 300 €. La demande locative est forte, surtout pour les maisons! Ayant fait ce constat, je suis en train de reproduire l’opération avec une petite villa de deux chambres: achetée 77 000 €, elle devrait me rapporter 650 € par mois. »

/ Photo Agence Premium